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        未來情報局丨裝配式裝修步入多元化的新時代

        未來情報局丨裝配式裝修步入多元化的新時代

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        近日,由家頁·創新家俱樂部主辦的“未來情報局·裝配式”在上海舉行。


        在家頁主編宗書慧主持下,來自裝配式裝修企業、設計單位、標準院、投資機構的十一位嘉賓,就當前裝配式裝修行業存在的問題與未來發展方向進行了激烈討論。



        裝配式裝修在近兩年風頭正勁,越來越多的企業加入到這一領域中,基于不同的能力結構用不同的方式助力行業發展。


        在最初,國內的裝配式裝修主要應用在保障性住房、酒店公寓等公裝場景,隨著技術迭代和市場需求演進,裝配式裝修在更豐富的場景中得以應用,企業也在朝著更加細分的方向發展。


        ●智佩店裝創始人·楊人佩


        我們是專注店裝領域的數字化供應鏈平臺公司,為開店業主提供全流程服務,包括空間設計、硬裝、軟裝、設備等。



        店裝對時效性要求非常強,效率提升度是對連鎖化店裝最大的考驗。


        在店裝服務的整個鏈條中,裝配式裝修只是其中一環,但這種施工模式能夠很大程度提高店裝交付的標準化和可控性。


        在消費需求和資本市場的雙重驅動下,當前商業市場的連鎖化程度在不斷提升。疫情之后,“夫妻老婆店”的運營更加艱難,商家們更愿意加盟連鎖品牌。


        智佩店裝希望將過去為國際品牌、大型連鎖品牌提供開店服務時沉淀和優化出的開店全流程經驗,賦能給快速開店的連鎖企業,幫助他們實現從業務流程到現場作業方式的升級改造。


        ●沅力空間創始人·竇婷


        隨著裝配式內裝供應鏈廠商的快速崛起,我們欣喜地看到部品部件品類更豐富、品質更好,可以滿足在酒店、地產、連鎖商業等多場景下的應用需求。


        在連鎖商業場景中,我們可以為用戶提供快捷、環保、無損拆裝換新店的裝修產品,助力客戶快開業、同場無損調換店面位置。



        裝配式可根據客戶需求進行裝修產品的聯合研發定制,實現從1到100的標準店高效復制,為客戶降低開店成本。


        最重要的是,裝配式企業要不斷提高服務水平,將“標準化、模塊化”設計前置,站在運營視角通盤考慮裝修產品的適配性,考慮空間氛圍感。


        這可以類比汽車行業,有一個職位叫做“感知質量工程師”,是產品研發團隊的靈魂人物,強調用戶視角下的一切產品細節。


        我們也一樣,要與客戶的設計師團隊協同工作,和客戶同頻感知并把感知細節落實到產品中。


        ●鴻荃快裝創始人·金志波


        酒店經歷了十幾年的高速發展后,目前面臨著舊改和升級換代的需求,每年有8-10萬家的改造量。


        我們團隊過去一直從事酒店行業,在企業發展過程中發現裝修是行業的普遍痛點,對能夠理解酒店行業特點,提供快速、環保、標準化裝修服務的平臺有強烈訴求。



        酒店行業的裝修,技術和材料只是其中的一部分,只有將前期設計、進場到外圍等每一個環節可能存在的問題都備有預案,才能夠做好這件事兒。


        服務任何一個行業都要對行業規則有深入了解,2B的行業普遍具有強資源、強服務、強品質的特點。


        從甲方變成乙方,我們最看重的是口碑,只有好的客戶體驗,才能支撐我們在這個行業走下去、走得遠。


        ●宅創創始人·張云


        我們主要提供小空間的裝配式裝修解決方案,這類需求單值小,對技術和設計要求高,但卻有很大市場。



        事實上,當前市場上有各種各樣的裝配式裝修需求,比如市政府的便民服務中心、地鐵母嬰室等,這些場景與裝配式裝修快速、環保、標準化的特點高度匹配,單體規模小,但可復制性強,也是國家政策在主推的方向之一。


        當前裝配式裝修企業都在探索各自方向,宅創主要在研究一個能夠體驗自身優勢的方向,做一個裝配式內裝的閉環。



        裝配式裝修在近兩年得以快速落地,一方面得益于政策推助,更重要的是供應鏈和產業配套的不斷完善。


        在整個裝配式裝修產業鏈條上,有很多企業專注于研發和生產一種或一個階段的產品,對整個行業的技術進步以及設計效果的完成,起著至關重要的作用。


        ●飾界幫創始人·王軍


        圍繞裝飾裝修市場,不管你以什么角色提供什么產品或者服務,對需求的理解已經擺在第一位了。


        個人認為這個市場的需求進化分為四個階段:第一階段是材料類需求;第二階段是部品、部件類需求;第三階段是空間類需求;第四階段是場景類需求。


        從材料類需求到場景類需求,是由最末端用戶的消費升級倒逼出來的。


        之前作為朗生聯合創始人,專注在為商業空間提供各類裝飾板和裝飾板深加工產品,根據需求做研發并提供柔性化的定制。



        在這個過程中通過助力設計師,理解和掌握了各類商業空間的各個層次的需求以及滿足這些需求的解決方案,雖然已經完成了大部分,但還是有很多我們無能為力。


        隨著空間類和場景類的個性化需求的不斷擴大,單一提供材料、部品、部件的企業面對的供給挑戰越來越大,能合縱連橫的平臺型企業就有了出場的機會。


        飾界幫就是基于這樣的判斷成立的,我們希望通過線上線下一體化的平臺模式幫助設計師和材料、部品、部件企業進行能力擴展,從而更高效、更低成本的滿足空間和場景類需求。


        ●魔墻科技創始人·茅海林


        如果把裝配式裝修比喻成一個人,那結構是肉、板材是皮,我們就是骨。魔墻主要是替代焊接,做咬合式干掛。



        當前很多工地對于明火施工有嚴格要求,往往因為一個臺架、一個浴缸架要走很多審批手續,耽誤工期,同時也給施工安全帶來隱患。


        我們將裝修所需的所有承載性結構進行模塊化拆解,根據實際需要做快速拼接,在保證結構力的同時,讓產品標準化更強。


        ●中睿裝配創始人·陳志福


        在過去,裝配式裝修是沒有供應鏈的,想做落地服務,要么自己搞生產、要么對市場上現有產品進行二次加工改造來匹配需求。



        我們2013年進入這個行業就是看到了供應鏈空白這一痛點,做無醛板材,首先是鋁合金集成墻板;然后根據市場需求又做無機板(碳酸鈣板、硫氧鎂板等)的開槽包覆,各種型材的同色包覆;到現在的干式裝配地磚和不需開模的裝配式衛生間。


        在同等質量下將成本做到最低,在同樣價格區間里把品質做到最好,同時在效率和配合度上做提升,來給裝配式裝修企業做好服務。


        我不是建材專業的,所以沒有條條框框來約束我,開放的思維往往能讓我看到很多其它行業好的工藝,并將其用到裝配式產品的研發上來。



        裝配式裝修不是一個獨立存在的行業,與傳統裝修一樣,它需要長鏈條、多節點之間的協調配合。


        從設計到供應鏈,從施工到項目管理……裝配式裝修效率的真正提升,標準化是基礎、數字化是引擎。


        在政策、資本、市場的多方推助下,裝配式裝修將會被再定義。


        ●品宅聯合創始人·馬紅軍


        我們國家最早講裝配式其實是指建筑工業化,但建筑很大、強制性規范很多、生命周期很長。


        與建筑相比,內裝更高頻,零部件標準化的概率更高、重量較輕、遠距離運輸的可能性更大。


        能夠將內裝產品化,甚至提供場景化的完整解決方案,就有可能讓工業生產的效率在這個行業發揮作用。



        數字化方面我們做過很多嘗試,可以說裝配式想要實現穩定的交付效果,數字化是必經之路,有了數字化協同上下游,裝配式裝修可實現的設計才能更全面。


        現在行業的信息化水平仍處于早期階段,很多產品和體系都是獨立存在的,很難有一個平臺將產業數據打通。


        此外,信息化應該基于實際應用做開發,不能太過超前,要留給設計機動調整的機會,用以應對施工現場千變萬化的情況。


        ●標準院應用技術研究總監·楊亭


        裝配式內裝從在中國落地的那天起就是一個高端的產品,最早交付的就是高端住宅,標準院主導的第一個項目,裝配式裝修的環保特性以及強換新力為樓盤帶來了很高的溢價。


        標準院作為國內裝配式方向的先行軍,我們主要是為行業做技術支撐。



        剛剛發布的《裝配式內裝修技術標準》覆蓋了當前裝配式內裝的天、地、墻等所有系統,為行業提供了技術參考的同時,也有助于規范行業發展。


        下一步,我們就要將信息化引入行業,支持企業通過數字化工具提升效率。


        當前市場上的數字化產品大多處于能用但不好用的狀態,現在我們正在做自有底層系統的研發,未來為行業提供匹配我國建筑裝飾國情和市場需求的數字化工具。


        ●柏濤設計室內部總經理·黃笑


        裝配式現在核心的問題還是成本的問題和復雜工藝的問題,這是業主比較關注的兩個點。降本增效,降了哪些本,增了哪些效,要有顯著變化業主才愿意買單。



        當前的裝配式裝修產品仍然存在很多問題需要解決。當前最大的問題是沒有一方可以扮演全鏈條的整合者,所以在項目管理中,還不能完全代替傳統的裝修方式。


        裝配式裝修并不是一家單位可以完成的,需要一套完整的統籌邏輯,需要全產業鏈合力不斷去迭代,從設計、材料、部品、施工……只有把裝配式這個產業拉通,效率才可能真正提升。


        ●經緯中國董事·周偉


        每一年行業里面都在講裝配式元年,每一年我們都會見許多裝配式創業者,今年感覺水溫會更沸騰一些,越來越多優秀的團隊在進入裝配式賽道,資本也在密切關注。



        裝配式裝修所在的家居行業,相對來說是一個比較重的產業,資本市場看待這一類的創業項目,也會有一套不同于輕資產行業的邏輯。


        比起短期快速增長,投資機構會更看重這類企業真實為客戶創造價值的能力、長期空間與產業初心。


        創業者需要找到自己差異化于競爭對手的核心優勢,例如綜合成本、交付響應、品質性能等,至少把一個點做透打穿,形成相對顯著的領先優勢,會更有可能勝出。


        ●家頁主編·宗書慧


        從裝配式裝修的概念走紅,唱衰的聲音就不絕于耳,在我看來,市場應該給予新事物更多的機會和成長時間。



        盡管近兩年不斷有資本、政策的助力,但回歸到業務層面,我們也明顯地感受到企業成長的艱難,這樣的現狀對從業者們提出了更高的要求,保持冷靜,理性布局,不要被外力打亂自身發展節奏更為重要。


        產業格局也較前兩年有了顯著變化,從產品形態到企業模式,從市場定位到應用場景,都有了細分化的態勢,這于行業發展而言是一個積極的信號,更細的行業分工、更優質的交付效果才是行業長足發展的內核。


        (編輯:奚雅青)


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